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Exclusivité Nouveauté

Immeuble 90.5 m² 1 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Châlons-en-Champagne (51000)
132 500 € Référence 771

A propos de ce bien

REF 771.

Belle opportunité : Immeuble avec deux appartements – charme de l'ancien au cœur de la ville

Découvrez cet immeuble idéalement situé à proximité du centre-ville, offrant deux logements indépendants avec un fort potentiel.

Au premier étage, vous trouverez un charmant duplex de type 2 d’environ 48 m² habitables (58 m² au sol). Lumineux et accueillant, il bénéficie d’un intérieur à rafraîchir, avec de belles poutres apparentes qui apportent tout le cachet de l’ancien. Équipé de fenêtres double vitrage et de velux récents, il assure un bon confort thermique. Son DPE classe D témoigne d’une performance énergétique correcte.

Au rez-de-chaussée, un appartement de type 2 avec terrasse privée, actuellement loué, d’environ 42 m², en bon état général. Il offre un espace extérieur agréable et une configuration pratique pour une location. Son DPE classé E indique quelques améliorations possibles pour optimiser sa consommation énergétique (photos sur demande)

L’extérieur de l’immeuble est en bon état, avec un charme authentique qui séduit immédiatement.

La localisation est un véritable atout : proximité du centre-ville, stationnement facile, environnement calme et convivial.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour investisseurs ou pour un projet de vie, combinant confort, potentiel locatif et charme de l’ancien.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Maïté au 06.47.88.84.37 ! 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 90,50 m²
  • carrez 90,50 m²
  • terrain 70 m²
  • 2 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • construit en 1948
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 3 niveau(x)
  • 1 étage(s)
  • cave
  • terrasse
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 750 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 132 500 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 376 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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